Home staging à Nîmes : mettez votre maison en scène pour mieux la vendre !

Photos professionnelles OFFERTES, aprés la Mise en Scéne de votre intérieur et aussi de l’extérieur par vue aérienne                                                                                                                                                                                                                                                                        Le Home-Staging, un accélérateur de vente

Le home staging est une technique de valorisation d’un bien immobilier destiné à la vente ou à la location. Le but : mettre en valeur sa maison ou son appartement, optimiser et maximiser l’espace tout en soignant sa présentation pour permettre de le vendre plus vite et bien, grâce à un coup de cœur.

Les biens mis en scène se vendent plus rapidement et à un meilleur prix que les autres ! C’est le concept du home staging, de la valorisation immobilière ou de la mise en scène immobilière.

Pourquoi est-il important de préparer son bien avant les visites ?

Dans 90 % des cas, les achats immobiliers se font sur un coup de cœur. Un acheteur prend généralement la décision d’acquérir un bien dans les deux premières minutes de sa visite. Il doit donc pouvoir se projeter dans le lieu visité, imaginer comment il pourra y vivre, y installer ses propres meubles, l’agencer selon ses goûts. Or, cet effort d’imagination est souvent difficile dans un lieu occupé, décoré et encombré par des meubles, bibelots, photos personnelles et autres objets qui, s’ils ont légitimement leur place dans n’importe quel foyer, empêchent souvent l’acheteur d’imaginer au mieux ce qu’il peut tirer de l’endroit.

Chaque pièce est passée au crible. L’objectif est de faire rêver les visiteurs et de leur montrer qu’ils peuvent s’installer sans avoir à tout refaire. Pour cela, je vais transformer votre habitation en maison témoin.

Quels sont les avantages du home staging

Dans un contexte de ralentissement du marché, la mise en valeur de votre habitation vous permettra de la différencier des biens concurrents, de vendre au prix du marché et dans un délai court alors que les biens alentour resteront invendus plus longtemps ou feront l’objet de négociations à la baisse. C’est un gain de temps et d’argent.

Maisons, appartements, bureaux, restaurants… Particuliers ou professionnels

• Augmenter le nombre de visites grâce à des photos qui accrochent, en démarquant votre bien de la concurrence, pour la vente ou la location.
• Provoquer un coup de cœur (car le bien correspondra aux photos d’appel) car 99% des ventes se font sur un coup de cœur, et dans 9 cas sur 10 la décision d’achat est prise dans la première minute, dès l’entrée dans la maison.
• Avoir des propositions et vendre (ne pas avoir à négocier, ne pas avoir de propositions à la baisse).
• Conclure la vente plus rapidement et au meilleur prix.

Le Home Staging n’est pas de la décoration qui, elle, personnalisera votre bien à votre image. Il vise à créer une ambiance qui plaira au plus grand nombre afin de démarquer votre bien, de le mettre en valeur et donc d’assurer un retour sur investissement.

La plus grosse difficulté c’est de comprendre et d’accepter que, quand on décide de vendre son bien, celui-ci devient une marchandise et un bien banal parmi des centaines d’autres. Il faut donc qu’il se démarque, se remarque, provoque un déclic, séduise, plaise et donne envie d’être visité et acheté.

Mon but en tant que professionnelle n’est pas de remettre en question ou de porter un jugement sur vos goûts, car en vivant dans une maison, on crée un intérieur à son image. Ma mission est d’avoir un regard extérieur et neutre pour réaménager votre intérieur afin qu’il plaise au plus grand nombre et à des personnes totalement différentes les unes des autres (âges, modes de vie, goûts…).

C’est une technique qui travaille sur l’optimisation des volumes, la luminosité, la fluidité des déplacements dans les pièces, etc.

Les étapes du home-staging : de la rénovation intérieure à la simple déco

Désencombrer, dépersonnaliser, réparer et créer une déco neutre et lumineuse pour optimiser l’espace et provoquer un coup de cœur sans aucun point négatif, du début à la fin de la visite, tel est mon travail.

Au premier rendez-vous, un audit permettra de constater en détail tout ce que vous ne voyez plus mais que le visiteur remarque en négatif. Je vous remets ensuite un dossier où seront notés tous ces points négatifs, et quoi faire pour y remédier.

Après cela, en fonction de vos possibilités, vous pourrez supprimer vous-même ou avec mon aide tous ces points désavantageux pour la vente. Si vous ne pouvez ou ne désirez rien faire, je m’occuperai du projet de A à Z.

Ensuite, une mise en scène complète et technique sera réalisée par moi-même dans toutes les pièces. Un maximum de votre mobilier sera gardé mais si besoin, une location d’objets décoratifs (rideaux mobilier etc.) vous sera proposée pour finaliser la mise en scène. Les meubles existants pourront au besoin être relookés, avec votre accord.

Si vous habitez encore les lieux, une photo de chaque pièce vous sera remise, ainsi qu’une boîte pour ranger la déco que vous remettrez en place lors des visites.
Si la maison ou l’appartement est vide, je le meublerai et ferai une mise en scène totale avec des meubles loués, jusqu’à sa vente.

Tarifs pour un audit : à partir de 50€ pour un P1 . Pour obtenir un audit sur demande, veuillez contacter Décorationsud.